SuaQuadra · Seleção para a Doce Aquarella

65 galpões lidos. Doze chegaram aqui.

Oito na Zona Sul, que era sua prioridade. Ordenados por encaixe no seu checklist, não por preço.

65 avaliados 12 apresentados 8 na Zona Sul 6 descartados com motivo

Seu brief e o que a busca mostrou sobre o mercado ·

O que você pediu

"Preferência na Zona Sul, Osasco, Vila Leopoldina. Mas zona sul seria o principal."

~2.500 m² Condomínio indiferente Zoneamento industrial Pé-direito 10 a 12 m Piso 3 a 5 t/m² Manobra de carreta 19 m 380 V, 500 a 800 kW Reservatório 25 m³ Esgoto em rede ou ETE AVCB atualizado

A Zona Sul de galpão é Jurubatuba, não Santo Amaro

São 2.644 galpões anunciados na Zona Sul, mas a oferta é partida em duas pilhas: uma de 100 a 1.300 m² e outra de 7.000 m² para cima. Sua faixa fica no vale entre elas. Santo Amaro tem 201 anúncios e salta de 1.271 m² direto para 7.000, sem nada no meio. Sete dos oito que separamos estão num raio de 2 km da Estação Jurubatuba.

Pé-direito de 10 a 12 m não existe na cidade de São Paulo

É item Crítico da sua lista, então vale ser direto. Medimos quatro alturas nesta busca: 4,0 m, 5,0 m, 6,0 m e 6,0 m. Altura livre de 10 a 12 m é condomínio logístico classe A, e esse produto está em Cajamar, Embu, Barueri e Guarulhos. Se for eliminatório de verdade, a busca sai da capital e a gente refaz do zero.

Os anúncios respondem 3 dos 8 itens Críticos, no melhor caso

Não é falha da seleção, é como o mercado de galpão anuncia. Em cada card você vê quantos estão confirmados por escrito. O resto a SuaQuadra fecha por telefone antes da visita, não durante.

Zona Sul

Sua prioridade. Nenhum é da base da SuaQuadra, fomos buscar no mercado.

Galpão na Rua Odilon Egydio do Amaral Souza, Jurubatuba

Zoneamento industrial

Rua Odilon Egydio do Amaral Souza, 1

Jurubatuba, São Paulo

Valor total: R$ 118.000 · R$ 27/m²

3.681 m²GalpãoPiso 6 t/m²15 vagas

3 de 6 críticos

Único da busca com zoneamento industrial declarado e piso acima do que você pediu. Vestiário e escritório já existem.

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Itens críticos

ZoneamentoZDE-2

Pé-direito4,0 m

Piso6 t/m²

Carreta 19 m2 corredores

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Terreno de 4.950 m² com cerca de 3.000 m² de área livre e 66 m de frente. Piso industrial em bom estado. Dois corredores laterais para carretas e várias entradas laterais. Escritórios, showroom, vestiários e banheiros instalados. ZDE-2 permite indústria com restrição a materiais poluentes.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Capacidade em 380 V contra o mínimo de 500 kW
Reservatório de água e destinação do esgoto industrial
AVCB, grau de risco e quantidade de docas
Se a restrição do ZDE-2 alcança efluente de alimento

Fonte: Brasisul Imóveis, CRECI 20355-J. Atualizado em 17/08/2026.

Galpão na Rua Agostino Togneri, Jurubatuba

Metragem exataPortaria 24h

Rua Agostino Togneri, 422

Jurubatuba, São Paulo

Valor total: R$ 101.250 · R$ 35/m²

2.500 m²GalpãoPátioVestiário

1 de 6 críticos

Os 2.500 m² exatos que você pediu. É módulo de um conjunto de 25.000 m² que o proprietário loca inteiro ou em partes.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mEntrada caminhão

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

ABL de aproximadamente 25.000 m² em terreno de 50.000 m², locável no todo ou em partes. A menos de 1.000 m da Marginal Pinheiros e 6 km de Congonhas. Condomínio com portaria 24 horas e portão eletrônico, o que cobre segurança patrimonial e acesso 24h por 7 dias. Galpão em retrofit.

Atenção. O anúncio traz dois endereços, Agostino Togneri 422 no cadastro e Magniccaro 521 no texto. E o ativo é posicionado para last mile e cross docking, o que pode restringir uso industrial.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Endereço real do módulo de 2.500 m²
Se o condomínio aceita indústria alimentícia
Prazo e escopo do retrofit
Os seis itens acima

Fonte: Binswanger Brazil, CRECI 16406-J. Atualizado em 12/08/2026.

Galpão na Avenida Engenheiro Eusébio Stevaux, Jurubatuba

Menor custo mensal

Av. Eng. Eusébio Stevaux, 1757

Jurubatuba, São Paulo

Valor total: R$ 66.701 · R$ 29/m²

2.050 m²GalpãoRefeitórioTrifásico

0 de 6 críticos

O mais barato da seleção inteira. Refeitório e vestiário prontos, e o maior pé-direito que achamos na capital.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direito6,0 m

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VTrifásico, kW a ver

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Pé-direito de 6 metros, alimentação trifásica, refeitório, vestiário e elevador. Doze vagas e três banheiros. Também anunciado para venda por R$ 12,5 milhões, o que abre a conversa de sede própria.

Atenção, e este é o ponto mais importante da página. Achamos em outra listagem uma descrição que bate com este imóvel citando 99 kVA, cerca de 79 kW. Se for o mesmo ativo, fica muito abaixo dos 500 kW da sua lista. É a primeira ligação que fazemos.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Carga elétrica real instalada e disponível
Custo e prazo de aumento de carga na concessionária
Zoneamento no e-licenciamento da prefeitura
Piso, acesso de carreta, água, esgoto e AVCB

Fonte: Shalon Imóveis, CRECI 23007-J. Atualizado em 17/08/2026.

Galpão na Avenida Engenheiro Alberto de Zagottis, Jardim Taquaral

15 banheiros

Av. Eng. Alberto de Zagottis

Jardim Taquaral, São Paulo

Valor total: R$ 139.346 · R$ 35/m²

3.468 m²Galpão20 vagasCozinha

0 de 6 críticos

Quinze banheiros e vinte vagas em 3.468 m² é assinatura de imóvel já adaptado para muita gente no turno.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Área de 3.468 m² com 20 vagas, 15 banheiros e cozinha, a 800 m da Estação Jurubatuba.

Leitura parcial. O portal bloqueou a página completa deste anúncio. Os dados vêm do cartão de listagem e a ficha técnica será puxada direto com o anunciante.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Ficha completa, com endereço e número
Os oito itens Críticos da sua lista

Fonte: Brasisul Imóveis, CRECI 20355-J.

Portaria 24hCondomínio

Avenida Interlagos

Jardim Marajoara, São Paulo

Valor total: R$ 150.000 · R$ 50/m²

3.000 m²GalpãoPortão eletrônico

0 de 6 críticos

Portaria 24h e perímetro fechado resolvem num item só a segurança patrimonial e o acesso 24h por 7 dias.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Módulo de 3.000 m² em condomínio na Avenida Interlagos, com portão eletrônico e portaria 24 horas. O mesmo endereço tem módulos de 6.000 m² a R$ 240.000 e de 70.420 m², então a metragem é ajustável.

Leitura parcial. Página completa bloqueada pelo portal. Dados do cartão de listagem.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Se condomínio e IPTU são mesmo isentos ou estão no aluguel
Se o regulamento permite indústria alimentícia
Os oito itens Críticos da sua lista

Fonte: CBRE.

24 vagas

Rua Laguna

Jardim Caravelas, São Paulo

Valor total: R$ 165.000 · R$ 50/m²

3.000 m²Galpão10 banheiros

0 de 6 críticos

Maior oferta de estacionamento na faixa de 3.000 m² da Zona Sul. Cobre colaborador e veículo em espera de carga.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Área de 3.000 m² com 24 vagas e 10 banheiros, na Rua Laguna.

Leitura parcial. Página completa bloqueada pelo portal. Dados do cartão de listagem.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Ficha completa e os oito itens Críticos da sua lista

Fonte: Tufi Imóveis.

Acesso a rodovia

Rodovia dos Imigrantes

Vila Guarani, São Paulo

Valor total: R$ 75.312 · R$ 36/m²

2.092 m²GalpãoIPTU isento

0 de 6 críticos

Metragem próxima da pedida e o melhor acesso rodoviário da lista para escoamento fora da capital.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Área de 2.092 m² na Rodovia dos Imigrantes, com IPTU isento.

Leitura parcial. Página bloqueada e o anunciante não está identificado no cartão.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Quem é o anunciante e o endereço com número
Os oito itens Críticos da sua lista

Menor R$/m²Divisão a negociar

Rua Ptolomeu

Vila Socorro, São Paulo

Valor total: R$ 117.000 · R$ 20/m²

5.045 m²GalpãoEscritórioDepósito

0 de 6 críticos

Menor preço por metro da Zona Sul inteira. O dobro da metragem pedida, então depende de dividir com o proprietário.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O proprietário declara

Área de 5.045 m² com 6 banheiros, escritório e depósito. Anunciado para venda ou locação.

Preço fora da curva. R$ 20 por m² é quase metade da média da seleção, o que costuma indicar conservação ruim ou anúncio desatualizado. Página completa bloqueada pelo portal.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Se o valor ainda está válido
Estado de conservação e o que vem pronto
Se o proprietário loca uma fração de 2.500 m²

Fonte: Edvar Saboia.

Zona Oeste e Osasco

Base própria da SuaQuadra, com acesso direto ao proprietário e sem intermediário do outro lado.

Galpão na Avenida Doutor Gastão Vidigal, Vila Leopoldina

Zoneamento ZPI-1SuaQuadra

Av. Doutor Gastão Vidigal, 620

Vila Leopoldina, São Paulo

Valor total: R$ 119.102 · R$ 40/m²

2.948 m²GalpãoEsquina15 vagas

1 de 6 críticos

O zoneamento mais protegido da seleção para uso fabril. Sendo esquina, separa entrada de insumo e saída de produto.

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Itens críticos

ZoneamentoZPI-1

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O que sabemos

Zona Predominantemente Industrial 1, destinada à implantação e manutenção de usos industriais. Imóvel de esquina, 2.948 m² construídos, 15 vagas, antes ocupado por serviços profissionais. Vizinhança industrial e logística, com acesso fácil às marginais.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Pé-direito e capacidade do piso
Raio de manobra de carreta nas duas faces
Elétrica, água, esgoto e AVCB
Vizinhos que emitam odor forte ou poluentes

Fonte: base própria SuaQuadra, CRECI/SP 53086-J.

Galpão na Rua Armindo Hanne, Presidente Altino, Osasco

OsascoSuaQuadra

Rua Armindo Hanne, 83

Presidente Altino, Osasco

Valor total: R$ 80.300 · R$ 29/m²

2.778 m²GalpãoVocação armazém

0 de 6 críticos

Metragem quase exata e o menor preço por metro do estoque próprio. Servido por trem e corredores viários.

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Itens críticos

ZoneamentoA confirmar

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O que sabemos

Galpão de 2.777,6 m² em Presidente Altino. Região mista, residencial e industrial, bem conectada por linhas de trem e corredores viários.

Atenção. Vizinhança residencial consolidada. Para operação com efluente, a legislação de Osasco é diferente da de São Paulo e precisa ser checada na prefeitura de lá.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Zoneamento pela prefeitura de Osasco
Os seis itens acima

Fonte: base própria SuaQuadra, CRECI/SP 53086-J.

Prédio na Avenida José César de Oliveira, Vila Leopoldina

Doca instaladaSuaQuadra

Av. José César de Oliveira, 175

Vila Leopoldina, São Paulo

Valor total: R$ 258.810 · R$ 42/m²

6.103 m²Monta-carga40 vagas29 banheiros

1 de 6 críticos

Único da seleção com doca e monta-carga já instalados. Infraestrutura de apoio resolvida sem obra. Depende de dividir.

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Itens críticos

ZoneamentoZEM, não industrial

Pé-direitoA confirmar

PisoA confirmar

Carreta 19 mDoca instalada

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O que sabemos

Prédio de 6.103 m² em um andar, vão livre, 42 m de fachada. Doca de carga e descarga, elevador monta-carga, ar-condicionado central, LED integrado, copa, depósito e divisórias modulares. Totalmente mobiliado. IPTU, energia e água por conta do locatário.

Dois pontos. A portaria é de segunda a sexta das 7h às 19h, e sua lista pede acesso 24h por 7 dias. E o zoneamento é de eixo metropolitano, não industrial.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Se o proprietário loca uma fração de 2.500 m²
Se o ZEM comporta indústria alimentícia neste endereço
Se a portaria pode virar 24 horas e a que custo
Pé-direito, piso, elétrica, água, esgoto e AVCB

Fonte: base própria SuaQuadra, CRECI/SP 53086-J.

Galpão na Rua Antônio Fidélis, Lapa de Baixo

Planta em PDFSuaQuadra

Rua Antônio Fidélis, 289

Lapa de Baixo, São Paulo

Valor total: R$ 193.900 · R$ 42/m²

4.571 m²Imóvel novoMezanino28 vagas

0 de 6 críticos

Novo, com planta técnica em PDF. Dá para validar o layout de linha antes da primeira visita, o que nenhum outro permite.

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Itens críticos

ZoneamentoZEM, não industrial

Pé-direito5,0 m

PisoA confirmar

Carreta 19 mA confirmar

Elétrica 380 VA confirmar

Água e esgotoA confirmar

O que sabemos

Galpão novo de 4.571 m² em dois andares, pé-direito duplo de 5 m, vão livre, mezanino, escada de emergência, cozinha e depósito. Pintura nova, LED integrado, sem mobília. Fácil acesso às marginais Tietê e Pinheiros. Planta técnica em PDF disponível.

Atenção. Zoneamento de eixo metropolitano, não industrial. Mesma checagem do imóvel anterior antes de investir tempo.

A SuaQuadra confirma antes da visita

Se o proprietário loca uma fração de 2.500 m²
Se o ZEM comporta indústria alimentícia aqui
Piso, elétrica, água, esgoto e AVCB

Fonte: base própria SuaQuadra, CRECI/SP 53086-J.

Avaliados e descartados

Entraram na análise e saíram. O motivo está escrito porque descarte sem motivo é opinião. Onde a SuaQuadra tem galpão no mesmo bairro, o botão abre a busca já filtrada.

Av. Imperatriz Leopoldina, 838 Vila Leopoldina · 6.685 m² · R$ 453.787

Zona Mista, com predominância residencial. Para operação com efluente e odor é o zoneamento mais frágil da lista. Custa R$ 68/m², quase o dobro da média, e está na casca.

Av. Dra. Ruth Cardoso, 345 Vila Leopoldina · 4.131 m² · R$ 293.000

Prédio comercial de laje, não galpão. R$ 71/m², o mais caro que avaliamos, e o anúncio não abre ficha técnica.

Vila Gea São Paulo · 2.800 m² · R$ 126.000 mais condomínio

O anunciante não informa o endereço. A metragem serve, mas não levamos ninguém para ver imóvel que não sabemos onde fica.

Rua Vitalina Grassman Jardim Mirante · 2.000 m² · R$ 30.000

Anúncio inconsistente. O título anuncia venda, o valor anuncia aluguel, e o IPTU de R$ 21.330 é quase igual ao aluguel pedido.

Rua Agostino Togneri Jurubatuba · 5.332 m² · R$ 213.280

Mesmo conjunto do imóvel na posição 02, já representado ali pelo módulo de 2.500 m², que é a sua metragem.

João Dias, Washington Luís e Nações Unidas Santo Amaro e Vila Almeida · 7.000 a 23.385 m²

Fora da faixa por larga margem. O menor é quase três vezes o pedido, e nesse tamanho a divisão vira outro projeto.

Escolha os que quer ver. A gente liga antes.

Os anúncios respondem no máximo três dos seus oito itens Críticos. Os outros cinco a SuaQuadra fecha por telefone antes da visita, não durante.

Você aperta Selecionar nos imóveis que interessam e manda por WhatsApp num toque.
Ligamos para cada proprietário e fechamos elétrica em 380 V, reservatório de água, esgoto, AVCB, pé-direito e piso.
Nos acima de 2.500 m², perguntamos na mesma ligação se aceitam dividir o espaço. Hoje é hipótese nossa, não promessa deles.
Devolvemos a lista preenchida. Imóvel que reprovar em item Crítico sai antes de virar visita.
Só então agendamos, e vamos junto.

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